Что входит в содержание и текущий ремонт общего имущества?

На днях одна управляющая компания Саранска рекомендовала собственникам увеличить тарифы на жилищные услуги на 30-40%. Жильцы в смятении: «С чего такой рост?». Неужели УК делает больше, нежели платят люди? Вряд ли, поэтому лучше во всем разобраться самим. Что входит в жилищные тарифы и сколько надо платить, чтобы удлинить жизнь общего имущества, - в нашем материале. 

Генеральная уборка

Содержание и текущий ремонт общего имущества - одни из самых спорных граф в квитанциях. Мелкие работы не всегда заметны глазу, однако если они не выполняются, то это видно сразу: подъезды зарастают грязью, а дома буквально начинают трещать по швам. Путаницы добавляет и «родственность» услуг. По мнению экспертов, найти между ними четкую грань не всегда возможно. Тогда на помощь приходит постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения». Но можно посмотреть и договор с управляющей компанией, где прописан конкретный перечень работ.

Начнем с санитарной уборки мест общего пользования. В подъездах ежедневно должны подметать влажным веником лестничные клетки до второго этажа, а выше – два раза в неделю. Такую же регулярность имеет мытье лестничных площадок. Каждый день обязательно мытье полов в лифте, а протирка стен кабины – два раза в месяц. 

Во-вторых, санитарная очистка придомовой территории. В зимнюю пору - подметание свежевыпавшего снега (ежедневно), а также очищение асфальтированной  придомовой территории от наледи. 

В теплый период года – подметание асфальтированной придомовой территории, скос травы по мере необходимости, поливка газонов, рассадка цветов и т.д. Урны у дома должны убираться ежедневно.

- Детская площадка тоже должна подметаться, - поясняет руководитель Государственной жилищной инспекции по РМ Евгений Филиппов. – Конечно, если она заросла бурьяном, то в этом смысла нет, хотя такого в принципе быть не должно. 

Школа ремонта

- Текущий ремонт – это частичное устранение неисправностей инженерного оборудования, несущих конструкций и кровли, - разъясняет Евгений Борисович. – Если, к примеру, заменили трубу до 2,5 метров длиной, то это текущий ремонт, свыше – капитальный. 

В текущий ремонт входит замена разбитых стекол в подъезде, перегоревших лампочек, ремонт и укрепление входных дверей,  техническое обслуживание  общих коммуникаций: замена участков труб холодного и горячего водоснабжения, устранение течи, ревизия задвижек на трубопроводах холодного водоснабжения, а также замена и ремонт выключателей. К этой строке относится и заделка, герметизация швов и стыков; трещин и выбоин в полах, борозд в перекрытиях, естественно, в местах общего пользования. Кроме того - ремонт подоконных отливов и карнизов, оконных переплетов, укрепление оконных и дверных наличников, покраска стен, потолков и т.д. По понятной причине эти работы выполняются по мере необходимости, могут и реже одного раза в год. Чего не скажешь о подготовке к сезонной эксплуатации. Технические осмотры должны проводиться регулярно, а все выявленные недочеты - своевременно устраняться. И плюс - традиционные промывка систем центрального отопления, изоляция трубопроводов, утепление водосточных труб, дымовентиляционных каналов и т.д.

Система отопления также относится к общедомовому имуществу, кроме случаев, когда на трубах есть отсекающие устройства: вентиля, перемычки, которые можно перекрыть без ущерба для всего стояка. 

- В постановлении ничего не говорится о замене батарей за счет текущего ремонта, чем и пользуются многие управляющие компании, - рассказывает Евгений Филиппов. – Речь идет только об устранении неисправностей. Но если батарея выходит из строя, то прямая обязанность управляющей компании – заменить отопительный прибор. 

Также в текущий ремонт входят аварийные работы, их виды предугадать нельзя. Это может быть все, что угодно - от прорыва труб, до обвала крыльца. Вместе с тем следует учесть, что глобальные работы по строке «текущий ремонт» выполнить нельзя, для этого есть капитальный ремонт. 

Содержание УК?

 Напомним, что в Саранске собственники квартир регулируют жилищные услуги самостоятельно с 2009 года, определяя необходимые им виды работ на общем собрании. Соответственно, тарифы на жилуслуги у каждого многоквартирного дома свои, в зависимости от состояния МКД  и притязаний собственников. 

Если жильцы захотят, чтобы подъезд мыли каждый день или цветник возделывал профессиональный садовник, то надо быть готовым к дополнительным тратам. Тоже самое с текущим ремонтом. Если денег не хватает на замену труб или ремонт кровли, но очень хочется обновления, тогда придется дополнительно скидываться. Но только в том случае, если большинство собственников поддержат данное решение. 

Однако есть вещи независимые от жильцов. К примеру, если в многоэтажке установлены повысительные насосы, котельные на крыше или японские лифты, то, естественно, затраты  на их содержание и ремонт будут выше. Средние цифры назвать сложно, разброс может быть очень большим - от 3 до 40 рублей на 1 кв. м. Однако рост платы не всегда позволяет добиться нужного результата.

- Если собственник дает полную свободу управляющей компании  и не контролирует ее работу, то он получит и «золотые» трубы в подвалах, и «платиновые антенны» на крышах, -  предупреждает руководитель ГЖИ. – В итоге можно оплачивать длинные счета при нулевых работах.

Как известно, в международной практике соотношение оплаты по жилищным и коммунальным услугам  составляет один к одному. В России – 1:4 в пользу коммунальных слуг. О чем это говорит? Намного увеличить жилищные услуги нельзя, как бы нас ни шантажировали управляющие компании. Общая сумма по квитанции получится слишком большой, а рост квартплаты ограничен  Федеральной службой по тарифам. Пусть косвенная, но все-таки защита собственников от непомерных платежей. 

С.Медведева.